51 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001517951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
92022001517951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 246 821 $ Poids 59 % |
| 2 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 769 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 171 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 927 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 100 473 $ Poids 56 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 734 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 234 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 99 977 $ Poids 40 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 512 $ Poids 39 % |
| 8 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 800 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 833 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 184 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 410 655 $ Poids 34 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 309 060 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 324 821 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.