28 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 165,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001518314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
92022001518314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 331 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 516 662 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 130 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 649 439 $ Poids 35 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 328 658 $ Poids 28 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 323 561 $ Poids 19 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 727 $ Poids 17 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 943 $ Poids 17 % |
| 7 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 391 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 387 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 237 331 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 528 $ Poids 11 % |
| 11 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 046 $ Poids 10 % |
| 12 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 741 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.