39 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001518690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
92022001518690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 426 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 818 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 643 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 823 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 210 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 994 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 166 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 880 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 197 628 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 854 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 153 381 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 788 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 162 229 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 288 $ Poids 48 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 749 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 813 $ Poids 45 % |
| 10 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 311 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 831 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 143 523 $ Poids 44 % |
| 12 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 861 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 186 997 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.