421 Avenue LEMIEUX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 98,1 m² · constr. 2013 · terrain 40 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 089,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001519383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
92022001519383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 447 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 974 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 180 234 $ Poids 56 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 542 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 091 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 950 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 119 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 689 $ Poids 51 % |
| 6 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 949 $ Poids 50 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 97 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 572 $ Poids 49 % |
| 9 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 942 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 195 350 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 281 $ Poids 46 % |
| 12 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 996 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 955 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.