250 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 120,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001520333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
92022001520333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 253 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 452 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 340 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 106 406 $ Poids 53 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 330 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 252 370 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 919 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 287 265 $ Poids 42 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 619 $ Poids 41 % |
| 6 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 974 $ Poids 38 % |
| 7 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 834 $ Poids 38 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 446 $ Poids 37 % |
| 9 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 370 627 $ Poids 34 % |
| 10 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 798 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 800 $ Poids 30 % |
| 11 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 418 $ Poids 29 % |
| 12 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 188 328 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.