210 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 181,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001521468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
92022001521468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 558 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 649 953 $ Poids 31 % |
| 2 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +4 918 $ | 392 213 $ Poids 30 % |
| 3 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 971 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 388 068 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 511 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 568 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 998 649 $ Poids 17 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 618 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.