100 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 170 m² · constr. 1980 · terrain 14 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 823,5 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001522043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
92022001522043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 723 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 502 339 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 508 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 627 611 $ Poids 32 % |
| 3 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +3 279 $ | 378 814 $ Poids 32 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 980 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 374 850 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 775 $ Poids 14 % |
| 6 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 569 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 334 901 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 359 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.