90 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 193,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 913 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 226 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001523205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
92022001523205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 392 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 668 606 $ Poids 30 % |
| 2 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 342 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 584 126 $ Poids 24 % |
| 3 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +4 918 $ | 403 478 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 399 174 $ Poids 16 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 027 268 $ Poids 16 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 717 $ Poids 16 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 265 298 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 383 221 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.