78 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 128,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001524064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
92022001524064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 656 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 721 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 534 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 391 $ Poids 46 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 723 $ Poids 35 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 863 $ Poids 32 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 377 001 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 293 534 $ Poids 29 % |
| 7 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 95 123 $ Poids 25 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 930 $ Poids 23 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 223 507 $ Poids 18 % |
| 12 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 259 434 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.