55 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 209,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 391 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001526058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
92022001526058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 285 $ Poids 43 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 67 408 $ Poids 33 % |
| 3 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 0 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 062 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 114 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 780 722 $ Poids 24 % |
| 5 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 629 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 486 354 $ Poids 18 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 034 $ Poids 12 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 129 585 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 449 255 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.