63 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001526352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
92022001526352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
224 100 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 674 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −7 644 $ | 158 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 634 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 217 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 271 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 220 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 633 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 183 678 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 686 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 229 871 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 822 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 135 $ Poids 60 % |
| 7 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 710 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 204 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 564 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 160 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 378 896 $ Poids 46 % |
| 11 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 795 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 173 363 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 608 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 168 680 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.