221 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 102,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 219 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001531255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
92022001531255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 357 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 272 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 330 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 415 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +3 822 $ | 176 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 319 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 555 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 349 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 489 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 677 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 435 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 420 044 $ Poids 46 % |
| 9 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 410 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 318 276 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 309 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 176 243 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 475 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.