108 Rue DERY · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 109,3 m² · constr. 2004 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001531709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
92022001531709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 378 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 263 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 371 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 182 347 $ Poids 63 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 281 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 674 $ Poids 53 % |
| 5 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 629 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 452 198 $ Poids 46 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 442 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 268 $ Poids 41 % |
| 7 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 426 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 404 844 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 299 439 $ Poids 39 % |
| 9 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 329 215 $ Poids 35 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 435 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 258 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 182 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.