201 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001532244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
92022001532244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 461 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 476 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 438 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 108 248 $ Poids 43 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 327 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 251 830 $ Poids 42 % |
| 4 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 684 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 696 $ Poids 36 % |
| 5 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 173 676 $ Poids 36 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 397 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 285 978 $ Poids 33 % |
| 8 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 287 $ Poids 30 % |
| 9 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 054 $ Poids 29 % |
| 10 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 951 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 916 $ Poids 24 % |
| 12 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 110 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.