91 Rue LAURENDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001533023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
92022001533023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 548 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 600 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 462 135 $ Poids 49 % |
| 3 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 527 $ Poids 31 % |
| 4 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 422 296 $ Poids 28 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 389 065 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 303 790 $ Poids 25 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 909 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 356 $ Poids 21 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 954 $ Poids 17 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 117 $ Poids 17 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 267 062 $ Poids 15 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 933 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 266 893 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.