26 Avenue ROBERGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 214,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001533160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
92022001533160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 89 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 899 576 $ Poids 55 % |
| 2 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 634 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 954 $ Poids 51 % |
| 3 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 396 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 612 374 $ Poids 26 % |
| 4 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 237 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 434 872 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 464 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 703 295 $ Poids 19 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 806 $ Poids 19 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 080 490 $ Poids 12 % |
| 8 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 769 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 403 266 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.