22 Avenue ROBERGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 120,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001533541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
92022001533541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 85 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 539 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 410 682 $ Poids 65 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 495 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 106 611 $ Poids 49 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 364 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 179 $ Poids 48 % |
| 4 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 828 $ Poids 35 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 305 422 $ Poids 34 % |
| 6 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 550 $ Poids 33 % |
| 7 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 798 $ Poids 33 % |
| 8 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 606 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 476 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 449 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 072 $ Poids 27 % |
| 11 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 444 771 $ Poids 26 % |
| 12 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 471 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 193 662 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.