18 Avenue ROBERGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 111,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001533862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
92022001533862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 499 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 846 $ Poids 65 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 358 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 242 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 387 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 168 987 $ Poids 58 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 322 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 231 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 909 $ Poids 47 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 559 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 181 124 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 275 352 $ Poids 36 % |
| 9 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 383 243 $ Poids 30 % |
| 10 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 306 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 441 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 177 693 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.