104 Rue PERREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 135,1 m² · constr. 2001 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001535767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
92022001535767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 795 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 438 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 350 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 97 034 $ Poids 27 % |
| 4 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 516 $ Poids 25 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 455 194 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 326 711 $ Poids 19 % |
| 8 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 268 476 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 328 305 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 524 $ Poids 17 % |
| 11 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 250 946 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 458 959 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.