280 Rue RICHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 169,2 m² · constr. 2011 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001537245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
92022001537245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 209 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 635 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 232 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 715 272 $ Poids 35 % |
| 3 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 407 532 $ Poids 20 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 446 $ Poids 14 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 552 $ Poids 12 % |
| 7 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 239 598 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 958 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 391 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −55 230 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 029 166 $ Poids 7 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 411 435 $ Poids 4 % |
| 12 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.