277 Rue MOREAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 99 m² · constr. 2014 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001537521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
92022001537521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 184
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 663 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 181 721 $ Poids 70 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 726 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 866 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 645 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 114 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 451 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 881 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 649 $ Poids 60 % |
| 6 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 230 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 635 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 196 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 682 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 567 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 154 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 599 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 191 363 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 703 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 521 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.