260 Rue RICHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 109,4 m² · constr. 2020 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001537628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
92022001537628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
224 100 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 46 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 485 604 $ Poids 55 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 789 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 462 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 716 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +15 287 $ | 193 129 $ Poids 53 % |
| 4 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 947 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 704 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 777 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 417 $ Poids 38 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 786 $ Poids 37 % |
| 8 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 369 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 418 $ Poids 33 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 658 $ Poids 29 % |
| 11 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 625 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 187 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 437 720 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.