413 Rue RICHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 106,9 m² · constr. 2022 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 235 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001538676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
92022001538676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
224 100 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 82 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 46 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 484 612 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 790 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +15 287 $ | 191 121 $ Poids 55 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 874 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 100 882 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 784 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 198 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 983 $ Poids 41 % |
| 8 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 799 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 321 $ Poids 34 % |
| 10 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 534 $ Poids 32 % |
| 12 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 704 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 309 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.