596 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001542940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
92022001542940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 358 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 199 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 234 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 248 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 162 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 166 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 223 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 318 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 279 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 175 486 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 134 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 164 363 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 87 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 389 006 $ Poids 36 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 295 470 $ Poids 36 % |
| 12 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 335 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 172 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.