14 Avenue ROBERGE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 184,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 324 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001543160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
92022001543160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
211 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 90 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 521 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 719 726 $ Poids 31 % |
| 2 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +32 787 $ | 422 355 $ Poids 29 % |
| 3 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 436 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 608 238 $ Poids 19 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 427 684 $ Poids 16 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 033 223 $ Poids 14 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 632 $ Poids 10 % |
| 7 | 219, rang St-Joseph, Dolbeau-Mistassini 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 176 $/m²) 212,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 413 717 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.