528 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001545895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
92022001545895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 41 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 454 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 153 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 443 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 211 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 429 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 177 955 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 25 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 214 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 473 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 539 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 223 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 705 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 363 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 155 486 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 686 $ Poids 53 % |
| 10 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 657 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 168 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 390 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 163 433 $ Poids 50 % |
| 12 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 449 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 144 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.