526 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 83,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 111 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001545897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
92022001545897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 452 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 159 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 51 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 682 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 150 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 492 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 179 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 467 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 191 232 $ Poids 64 % |
| 6 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 412 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 415 $ Poids 61 % |
| 7 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 490 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −775 $ | 170 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 472 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −590 $ | 131 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 475 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 141 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 387 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 140 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 682 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 127 260 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 564 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.