105 Rue GRENIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001546676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
92022001546676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 541 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 186 658 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 139 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 557 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 561 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +4 586 $ | 166 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 573 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 771 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 499 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 175 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 476 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 166 653 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 653 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 880 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 818 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 561 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 410 862 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.