109 Rue GRENIER · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001546683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
92022001546683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 516 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 182 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 113 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 531 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 216 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 552 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 203 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 538 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 158 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 744 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 171 395 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 475 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 167 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 451 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 159 379 $ Poids 53 % |
| 9 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 536 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 352 $ Poids 50 % |
| 10 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 553 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 626 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 229 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 791 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 92 738 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.