261 Rue RICHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 102,4 m² · constr. 2015 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001547045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
92022001547045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
224 100 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 668 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 185 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 750 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 330 $ Poids 62 % |
| 3 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 80 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 460 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 911 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 660 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 240 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 742 $ Poids 48 % |
| 7 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 680 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 645 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 549 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 580 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 181 803 $ Poids 39 % |
| 10 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 99 357 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 738 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.