253 Rue RICHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 126,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001547256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
92022001547256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 996 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 468 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 149 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 238 $ Poids 47 % |
| 3 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 94 353 $ Poids 32 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 109 847 $ Poids 23 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 487 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 045 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 275 $ Poids 21 % |
| 8 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 023 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 260 754 $ Poids 21 % |
| 10 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 183 193 $ Poids 21 % |
| 11 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.