245 Rue RICHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 107,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001547419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
92022001547419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 692 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 190 598 $ Poids 58 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 789 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 474 854 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 953 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 005 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 691 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 241 507 $ Poids 48 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 698 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 455 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 786 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 611 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 185 543 $ Poids 32 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 721 $ Poids 30 % |
| 12 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 653 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 184 163 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.