470 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 173,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 119 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001547908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
92022001547908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 60 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 123 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 469 367 $ Poids 39 % |
| 2 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 402 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 628 252 $ Poids 34 % |
| 3 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −27 869 $ | 351 520 $ Poids 20 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 025 $ Poids 12 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 565 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 159 676 $ Poids 6 % |
| 7 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 379 $ Poids 4 % |
| 8 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.