472 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 79,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 142 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001547954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
92022001547954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 223 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 194 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 611 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −812 $ | 160 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 852 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 151 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 646 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 634 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 131 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 566 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 147 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 629 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 179 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 630 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 192 346 $ Poids 49 % |
| 9 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 852 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 127 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 893 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 234 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 730 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 171 294 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 549 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 141 181 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.