464 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001548644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
92022001548644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 725 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 156 693 $ Poids 64 % |
| 2 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 77 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 166 $ Poids 60 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 828 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 222 449 $ Poids 59 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 728 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 211 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 994 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 315 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 728 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 995 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 710 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 178 944 $ Poids 46 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −910 $ | 89 216 $ Poids 40 % |
| 10 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 647 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 155 854 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 521 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.