620 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 162 m² · constr. 1950 · terrain 1 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001550056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
92022001550056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 378 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 454 392 $ Poids 43 % |
| 2 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 907 m · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −32 787 $ | 334 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 846 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 475 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 766 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 608 781 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 431 $ Poids 19 % |
| 6 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 185 $ Poids 10 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −73 305 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 105 323 $ Poids 7 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 909 $ Poids 5 % |
| 10 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 006 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.