628 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001550111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
92022001550111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 131 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 157 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 221 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 167 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 511 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 239 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 177 279 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 192 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 136 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 131 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 132 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 269 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 153 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 356 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 187 775 $ Poids 61 % |
| 9 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 180 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 200 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 155 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 168 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 130 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 177 394 $ Poids 51 % |
| 12 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 278 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 145 304 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.