121 Rue CHARBONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 115 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001550954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
92022001550954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 150 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 145 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 141 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 154 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 152 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 490 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 110 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 150 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 123 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 194 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 141 863 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 86 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +660 $ | 158 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 48 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +695 $ | 166 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 268 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 102 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 185 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 83 m · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 416 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.