125 Rue CHARBONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
176 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 767 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 91 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001550956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
92022001550956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 183 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −6 879 $ | 163 408 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 231 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 447 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 55 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 235 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 89 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 223 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 129 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 186 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 260 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 226 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 156 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 173 325 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 793 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 709 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 181 719 $ Poids 45 % |
| 11 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 181 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 176 128 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 227 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.