537 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,6 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001555675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
92022001555675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 534 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 232 919 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 708 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 104 769 $ Poids 51 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 415 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 168 174 $ Poids 48 % |
| 4 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 830 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 207 $ Poids 47 % |
| 5 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 460 574 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 611 $ Poids 32 % |
| 7 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 160 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 381 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 171 362 $ Poids 26 % |
| 9 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 608 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 351 $ Poids 23 % |
| 11 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 586 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 93 646 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.