518 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 134,9 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001556013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
92022001556013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 882 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 087 $ Poids 58 % |
| 2 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 284 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 438 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 972 $ Poids 27 % |
| 4 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 390 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 251 324 $ Poids 18 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 369 972 $ Poids 18 % |
| 7 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 262 $ Poids 18 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 188 401 $ Poids 17 % |
| 9 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 287 492 $ Poids 16 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 463 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 218 702 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.