513 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001556692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
92022001556692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 607 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 255 793 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 780 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 483 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 293 $ | 179 001 $ Poids 51 % |
| 4 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 278 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 022 $ Poids 48 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 495 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 243 488 $ Poids 41 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 897 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 393 307 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 190 858 $ Poids 34 % |
| 8 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 438 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 186 615 $ Poids 27 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 103 841 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 110 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 631 $ Poids 25 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.