509 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001556695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
92022001556695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 512 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 566 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 160 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 638 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 225 799 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 811 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 636 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 410, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2025-04-03 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 113 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 525 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 215 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 511 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 202 548 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 484 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 444 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −13 205 $ | 158 594 $ Poids 34 % |
| 9 | 484, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2024-09-26 · 464 m · Vendu 137 000 $ (1 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 166 492 $ Poids 32 % |
| 10 | 109, rue Déry, Dolbeau-Mistassini 2024-10-21 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 215 $ Poids 31 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 90 622 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 343 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.