475 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 147,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001557685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
92022001557685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 193 m · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 468 422 $ Poids 62 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 431 600 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 100 824 $ Poids 25 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 269 694 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 474 m · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 587 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 733, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 327 874 $ (1 976 $/m²) 165,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 610 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 354 842 $ Poids 17 % |
| 7 | 743, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 263 $/m²) 126,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +800 $ | 187 082 $ Poids 17 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 196 060 $ Poids 16 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 309 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 078 $ Poids 12 % |
| 11 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 060 $ Poids 10 % |
| 12 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 288 199 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.