461 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 247,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,2 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 439 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001559510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
92022001559510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
224 100 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 68 910 $ Poids 45 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 064 239 $ Poids 33 % |
| 3 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 865 m · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 498 826 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 408 m · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 681 033 $ Poids 18 % |
| 5 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 170 $ Poids 6 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 415 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.