128 Rue CHARBONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
188 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 041 $/m² · 92,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 112 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001560409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
92022001560409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 77 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 127 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −14 523 $ | 149 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 40 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −945 $ | 205 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 204 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 192 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-11-05 · 280 m · Vendu 82 500 $ (818 $/m²) 100,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 447 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 625, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 110 m · Vendu 205 000 $ (2 038 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 217 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 455 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 209 476 $ Poids 69 % |
| 8 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 208 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −745 $ | 161 050 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 119 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 160 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 131 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 161 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 45 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 140 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 208 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −585 $ | 139 615 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.