104 Rue CHARBONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
161 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 939 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 85 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001560410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
92022001560410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 167 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 152 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 122 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 144 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 547 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 189 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 136 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 186 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 267 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 173 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 159 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 163 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 222 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 179 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 137 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 127 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 199 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 141 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 122 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 126 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 215 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 147 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 25 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 386 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 165 149 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.