108 Rue CHARBONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
161 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 242 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001560411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
92022001560411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 12 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 144 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 154 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 136 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 136 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 151 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 145 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 79 m · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 202 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 121 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 121 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 136 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 120 445 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 43 m · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 771 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 146 476 $ Poids 54 % |
| 8 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 531 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 181 433 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 31 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 386 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −660 $ | 158 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-01-24 · 16 m · Vendu 139 000 $ (1 798 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 440 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −695 $ | 165 980 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 205 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 140 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 79 m · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 170 183 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.