104 Rue MATTE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
164 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 972 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 81 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001561296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
92022001561296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 47 m · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +813 $ | 162 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 272 m · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 385 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 200 749 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 35 m · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 166 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 500 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, rue Grimard, Dolbeau-Mistassini 2025-08-29 · 188 m · Vendu 180 000 $ (2 020 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 184 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 90 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 173 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-05-14 · 80 m · Vendu 149 000 $ (1 791 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 154 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 44 m · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 134 432 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 112 m · Vendu 152 874 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −13 759 $ | 143 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 272 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 625 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2025-03-17 · 49 m · Vendu 139 000 $ (1 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 154 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-02-11 · 172 m · Vendu 132 000 $ (1 732 $/m²) 76,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 386 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 173 069 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.