500 Rue GRIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
191 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 453 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 98 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001572742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
92022001572742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 215 128 $ Poids 7 % |
| 2 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 346 868 $ Poids 6 % |
| 3 | 90, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 236 000 $ (2 327 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 243 323 $ Poids 1 % |
| 4 | 94-96, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 206 $/m²) 126,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.